【開發(fā)單位】 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 

【設(shè)計(jì)單位】 北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司 

【咨詢單位】 清華大學(xué)建筑技術(shù)科學(xué)系

【項(xiàng)目地址】 深圳市南山區(qū)華僑城

【用地面積】 20190.39平方米

【建筑面積】 5130.28平方米

【建筑高度】 15米

【項(xiàng)目進(jìn)展】 2008年11月竣工

【獲獎情況】 綠色建筑設(shè)計(jì)評價(jià)標(biāo)識三星級、綠色建筑創(chuàng)新獎一等獎

1. 項(xiàng)目概況

華僑城體育中心是深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司建設(shè)的社區(qū)配套體育設(shè)施，該項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)華僑城，東臨杜鵑山，西面為歡樂谷內(nèi)的高地，南面為華僑城生態(tài)廣場。包括新建體育館4341.48m2和原有體育用品商店和游泳更衣室（788.8m2）的改造。新體育館地上二層，地下一層，主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，屋蓋為網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。主要功能有綜合運(yùn)動球場、乒乓球室、健身室、瑜伽舞蹈室等體育活動設(shè)施，另設(shè)有咖啡廳、圖書閱覽室、辦公室等。

秉持“在花園中建城市”的開發(fā)理念和可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式，華僑城地產(chǎn)設(shè)計(jì)研創(chuàng)中心聘請清華大學(xué)建筑技術(shù)科學(xué)系為綠色節(jié)能設(shè)計(jì)顧問，充分考慮周邊資源和氣候特點(diǎn)，通過嘗試多種節(jié)能、生態(tài)技術(shù)、設(shè)備系統(tǒng)的集成應(yīng)用，將華僑城體育中心設(shè)計(jì)成國內(nèi)技術(shù)先進(jìn)的高效、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、綠色的體育文化休閑中心。

2.綠色建筑技術(shù)措施

2.1 節(jié)地與室外環(huán)境

該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)通過室外風(fēng)環(huán)境模擬，保證建筑物周圍人行區(qū)距地1.5m高處風(fēng)速小于5m/s，且有利于夏季和過渡季的自然通風(fēng)。

在綠化設(shè)計(jì)上考慮對原有綠化的包容性和再利用。保留了大部分基地的綠化，將大型需要保存的樹木做標(biāo)高的測量，在新的設(shè)計(jì)中將標(biāo)高與其對應(yīng)溶入設(shè)計(jì)。在施工過程中對樹木采取了保護(hù)措施，保證樹木的完好性，對基地?zé)o法保留的樹木進(jìn)行了就近遷移，保證樹木的成活率。新栽種的綠化選擇了適應(yīng)南方氣候和土壤的鄉(xiāng)土植物。基地西側(cè)有一個(gè)高邊坡，在綠化上種植垂直綠化，豐富了空間的綠化層次并且降低了高變坡對人產(chǎn)生的壓抑感。新建的場館的頂部種植了屋頂綠化，保證項(xiàng)目的整體綠化律的同時(shí)，讓周邊的高層住戶的對場館屋頂有一個(gè)很好的視覺感受。

該項(xiàng)目最大限度地保留了舊有建筑，項(xiàng)目入口的圓樓和泳池看臺均予以保留并加以改造利用。

硬質(zhì)景觀運(yùn)用了水泥磚和原有基地保留的大塊石材及透水磚。在游泳池的周邊運(yùn)用了先進(jìn)的透水磚材料，此材料有優(yōu)良的透水效果，截流降雨，有效的補(bǔ)充地下水資源，并且能夠調(diào)節(jié)環(huán)境的溫度和濕度，降低熱島效應(yīng)。項(xiàng)目的整體透水面積占室外面積的50％以上。

2.2 節(jié)能與能源利用

通過模擬計(jì)算，對建筑物外墻、外窗、屋面等外圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，采取建筑綠化自遮陽、Low-E玻璃，外遮陽卷簾，屋頂熱壓、風(fēng)壓綜合被動式自然通風(fēng)等措施，使建筑全年空調(diào)冷負(fù)荷較參考建筑降低5.24%，約15萬kWh。

空調(diào)系統(tǒng)采用溫濕度獨(dú)立控制空調(diào)系統(tǒng)及基于下送風(fēng)的置換式新風(fēng)供應(yīng)。溫度、濕度獨(dú)立調(diào)節(jié)的空調(diào)系統(tǒng)分別控制、調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度與濕度，從而避免了常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)中熱濕聯(lián)合處理所帶來的損失。采用熱泵式溶液新風(fēng)機(jī)組得到干燥的新風(fēng)，滿足建筑物內(nèi)的新風(fēng)需求，同時(shí)承擔(dān)建筑物內(nèi)的潛熱負(fù)荷，溶液式新風(fēng)機(jī)組的COP可達(dá)5.5；建筑物內(nèi)的顯熱負(fù)荷可以采用15℃高溫冷水帶走，制冷系統(tǒng)的COP可達(dá)6。

熱泵式溶液空氣處理機(jī)組為全空氣系統(tǒng)，機(jī)組內(nèi)置熱泵系統(tǒng)，采用獨(dú)立調(diào)溫、調(diào)濕技術(shù)控制空氣溫度和濕度，室內(nèi)回風(fēng)和室外新風(fēng)可直接處理至期望的送風(fēng)狀態(tài)點(diǎn)，可有效的節(jié)省處理能耗，該系統(tǒng)為獨(dú)立運(yùn)行，無需外接冷熱源，減少了冷卻水系統(tǒng)，冷凍水系統(tǒng)。新風(fēng)末端采用基于下送風(fēng)的置換通風(fēng)方式，回（排）風(fēng)口設(shè)置在房間頂部，熱的、污濁的空氣從頂部排出。新風(fēng)量可根據(jù)房間二氧化碳濃度監(jiān)測裝置經(jīng)樓宇自控系統(tǒng)調(diào)整。

體育中心的生活熱水主要用于運(yùn)動員的淋浴，最高日使用人數(shù)175人。采用太陽能集熱板+空氣源熱泵的生活熱水熱源方案。設(shè)計(jì)采用96m2太陽能集熱板，不足部分以空氣源熱泵補(bǔ)足，貯熱水箱6m3。輔助熱泵兩臺，每臺24Kw制熱量。晴天時(shí)可完全由太陽能提供設(shè)計(jì)熱水用量，陰雨天氣時(shí)，由熱泵提供熱水，通過自動控制系統(tǒng)，保證熱水的正常使用并盡可能減少電耗。與傳統(tǒng)的燃?xì)忮仩t供熱相比，節(jié)能73.3%。

按照照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)值設(shè)計(jì)照明功率密度，貫徹"綠色照明"的原則，室內(nèi)一般照明優(yōu)先選用T5高效熒光燈、節(jié)能燈，它具有光效高，顯色性好、發(fā)熱量少、壽命長的優(yōu)點(diǎn)。環(huán)境景觀泛光照明、球場照明選用金屬鹵化物燈。整個(gè)場地的均勻度和眩光控制在允許范圍內(nèi)，照度功率密度值辦公、商店、閱覽室等場所控制在9~11W/平方米。

作為節(jié)能示范建筑，需要提取很多數(shù)據(jù)作為節(jié)能依據(jù)，需要建設(shè)一套比較完善的計(jì)量系統(tǒng)，包括：水、電、空調(diào)的計(jì)量。對于電流、電壓、電量的監(jiān)測，能夠反映節(jié)能系統(tǒng)前后的能耗，是節(jié)能評比的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。同時(shí)系統(tǒng)也允許用戶對各監(jiān)察對象預(yù)設(shè)上下報(bào)警值、上下預(yù)警值、報(bào)警提示、及報(bào)警等級，當(dāng)監(jiān)察的對象超出預(yù)設(shè)值，會以聲光報(bào)警形式在操作站上顯示，以提醒操作人員做出相應(yīng)的處理工作。系統(tǒng)均采用智能化儀表，樓控通過智能化儀表采集需要的水、電、空調(diào)等參數(shù)，通過分析統(tǒng)計(jì)平臺對能耗進(jìn)行節(jié)能分析，以趨勢線、柱狀圖、分析報(bào)表等多種形式顯示節(jié)能效果，將有價(jià)值信息作為專家分析系統(tǒng)的依據(jù)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能系統(tǒng)的持續(xù)改進(jìn)和完善。

2.3  節(jié)水與水資源利用

該項(xiàng)目設(shè)置處理規(guī)模20T/d的中水回用系統(tǒng)，采用國家發(fā)明專利“零污泥排放一體化活性污泥生物處理工藝”。原水為游泳館更衣室淋浴排水、游泳池溢流水、游泳館屋面及附近雨水。采用全埋地式，占地約50平方。再生水用于沖廁、綠化、道路、洗車等，并用水泵二次加壓。

屋面綠化面積700 m2采用滴灌系統(tǒng)，使用水源為中水。系統(tǒng)可根據(jù)雨量及濕度控制灌溉水量，實(shí)現(xiàn)全自動運(yùn)行。相較傳統(tǒng)灌溉方式，不但減輕了勞動量，每年可節(jié)水約500 m3。

項(xiàng)目所有用水器具按《節(jié)水型生活用水器具》CJ 164及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB／T 18870的要求選用。水龍頭為延時(shí)自動關(guān)閉水龍頭、便器采用延時(shí)自閉式自動沖洗閥，淋浴采用了腳踏閥。

2.4  節(jié)材與材料資源利用

項(xiàng)目對拆除建筑的建材最大限度地進(jìn)行改造再利用，如原地面鋪地石板拆除后用于新工程的停車場鋪地，拆除建筑的舊鋼筋及型材分類回收。外墻采用清水混凝土，省卻涂裝、貼磚、鋪石之類工程。土建和裝修工程一體化施工，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)建及設(shè)施，避免重復(fù)裝修。

2.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

項(xiàng)目通過自然通風(fēng)模擬指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)置可開啟天窗和外窗，增加自然通風(fēng)的時(shí)間，避免開啟空調(diào)系統(tǒng)。經(jīng)模擬分析得知天窗開窗率是自然通風(fēng)的關(guān)鍵，經(jīng)優(yōu)化設(shè)置的天窗的拔風(fēng)量達(dá)到了5次以上，熱壓通風(fēng)效果顯著。陰雨天氣天窗無法開啟或者陰天屋頂集熱量不足的情況下，采用打開側(cè)窗進(jìn)行風(fēng)壓通風(fēng)的措施，并在屋面設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)以滿足要求。

利用Ecotect5.5采光及日照模擬軟件，對自然采光設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，設(shè)置地下室采光井，調(diào)整外窗及天窗設(shè)置保證自然光利用效果。

末端風(fēng)機(jī)盤管根據(jù)溫度傳感器、紅外人體檢測器、門磁開關(guān)等進(jìn)行自動啟停控制。控制邏輯還可根據(jù)時(shí)間、季節(jié)等變化，對系統(tǒng)的給定值、開閉閾值、高中低速控制等進(jìn)行調(diào)整，確保系統(tǒng)在任何時(shí)候均處于最佳運(yùn)行狀況。根據(jù)CO2濃度檢測、紅外人體檢測以及給定值等實(shí)現(xiàn)新風(fēng)變風(fēng)量控制。

比賽場館內(nèi)墻設(shè)置吸音材料。

2.6 運(yùn)營管理

項(xiàng)目樓宇自控系統(tǒng)通過與空調(diào)末端、新風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、遮陽控制系統(tǒng)、能耗分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的集成，使各子系統(tǒng)和設(shè)備始終處于有條不紊、協(xié)調(diào)一致的高效、被控狀態(tài)下運(yùn)行，為管理提供決策依據(jù)，有效地降低設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，達(dá)到節(jié)能的目的。采用開放的通訊協(xié)議（LONWORKS），方便實(shí)現(xiàn)不同系統(tǒng)和產(chǎn)品之間的互操作，即系統(tǒng)和設(shè)備集成。系統(tǒng)的擴(kuò)展為即插即用，所見即所得。樓宇自控對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備控制是基于整個(gè)空氣處理全過程進(jìn)行的，包括：高溫冷水機(jī)組、溶液式新風(fēng)機(jī)組、室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備，能夠?qū)φ麄€(gè)空氣處理過程的傳感器/控制器進(jìn)行有需要的增減，能夠根據(jù)需要隨時(shí)進(jìn)行編程修改控制邏輯，可以實(shí)現(xiàn)精細(xì)控制。

綜合球場照明控制：根據(jù)采光模擬分析，白天體育場的采光呈北亮南暗分布，根據(jù)照度檢測，對較暗區(qū)域進(jìn)行補(bǔ)光，實(shí)現(xiàn)輔助照明便于與自然采光相結(jié)合。夜晚對八個(gè)羽毛球場及2個(gè)籃球場進(jìn)行分區(qū)/分時(shí)照明控制。可根據(jù)各比賽項(xiàng)目及場地的需要選用不同的最佳開燈方案，以滿足羽毛球、乒乓球、籃球、排球等不同項(xiàng)目的比賽要求。同時(shí)有選擇的控制各個(gè)回路，可有效的降低白天人工照明的能源損耗。同時(shí)為便于對大面積照明的管理，采用C-BUS控制系統(tǒng)，對綜合球場、乒乓球、健身場所、公共場所照明集中在負(fù)一層服務(wù)臺控制（在服務(wù)臺處可預(yù)先設(shè)置多種燈光場景，滿足不同場景的控制要求），其它房間照明相對集中在各自的配電箱內(nèi)或就地翹板開關(guān)分散控制。

咖啡廳、健身室、接待廳等特定區(qū)域?qū)嵭蟹謪^(qū)分時(shí)控制；閱覽室實(shí)行自動感應(yīng)控制：開館時(shí)間設(shè)置背景照明（低照度），圖書架和閱覽座位設(shè)置工作照明（高照度），書架位置的紅外探測器檢測到有人時(shí)，自動開啟相應(yīng)的書架照明；閱覽座位的紅外探測器檢測到有人時(shí)，自動開啟本座位的閱覽照明。避免了一般的圖書館開啟高亮度大面積照明所帶來的能量損失，又能營造一個(gè)很溫馨的讀書環(huán)境,節(jié)能又很人性化。

室外網(wǎng)球場實(shí)行分區(qū)/分時(shí)照明控制，游泳場高桿燈實(shí)行感光/分時(shí)照明控制。

項(xiàng)目根據(jù)環(huán)境參數(shù)、時(shí)間參數(shù)控制特定區(qū)域電動卷簾、電動門窗的啟停。

3. 項(xiàng)目綜合效益分析

3.1 經(jīng)濟(jì)效益

項(xiàng)目中水總投資約39萬元，運(yùn)行成本0.85元/ m3。正常運(yùn)行后每年可節(jié)約自來水約7000m3。

3.2 環(huán)境效益

太陽能熱水系統(tǒng)每年節(jié)約用電68362度，折合標(biāo)煤為13.81噸。由此可減少的污染物排放量：CO234.39噸/a；灰渣為3.59/a；SO2 276kg /a；NOx276kg/a；煙塵207kg/a。滴灌系統(tǒng)每年可節(jié)水約500m3。

2010年5月，清華大學(xué)建筑技術(shù)科學(xué)系對華僑城體育中心進(jìn)行了熱工數(shù)據(jù)實(shí)測和用水用能數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析顯示，華僑城體育中心全年單位面積能耗為50.35kWh/m2，其中空調(diào)能耗為12.4 kWh/㎡年，明顯低于其它同類型建筑。

3.3 社會效益

華僑城地產(chǎn)在華僑城體育中心擴(kuò)建項(xiàng)目中將各種綠色生態(tài)技術(shù)集成運(yùn)用，為企業(yè)帶來了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，同時(shí)也為將來進(jìn)一步推廣綠色生態(tài)建筑提供了技術(shù)儲備。華僑城體育中心擴(kuò)建工程竣工后，接待了來自政府、企業(yè)、學(xué)校等社會各界的參觀訪問，使華僑城體育中心成為了華僑城綠色節(jié)能的宣傳和教育基地。

-------來源：《深圳綠色建筑案例選編》